Центр информации

Я, Макарова Лидия Васильевна, проживаю с семьей в многоквартирном доме по ул. Васнецова, дом № 8 в городе Орске Оренбургской области. Дом сдан в эксплуатацию в августе 1975 года, как кооперативное жилье (ЖСК № 33) Наш дом крупнопанельный, пятиэтажный, шесть подъездов, 90 квартир.
В 2001 г. по распоряжению администрации г. Орска и решения общего собрания ЖСК № 33 организовала и провела работу по перерегистрации ЖСК № 33 в товарищество собственников жилья «Салют» (ТСЖ «Салют»), так как на тот момент была председателем ЖСК № 33. В настоящее время являюсь председателем товарищества собственников жилья «Салют».
С самого начала эксплуатации дома и до 2007 г., мы, жители дома, никогда не были на обслуживании жилищных контор, а сами занимались содержанием и обслуживанием дома, отчисляя на это денежные средства, в разы ниже тех, которые собирались трестами жилищного хозяйства.
В период, с 2000 по 2005 годы, на средства жителей дома провели работы по ремонту крыши дома, замене трубопроводов подачи в дом отопления и горячего водоснабжения, замене трубопровода розлива горячей воды дома, заделке межпанельных швов и другие работы. На эти работы были потрачены денежные средства в несколько раз меньшие, нежели, если бы мы обслуживались у коммунальщиков.
В 2007 г. дом пришлось передать на обслуживание частной обслуживающей фирме ООО «ЖилКомСервис», директор Садовников Леонид Павлович. Был подписан договор, сроком на 10 месяцев, т.е. с 01.03. по 31.12.2007 г.
В июле 2007 г. по телевидению в режиме «прямая трансляция» я просмотрела заседание правительства РФ, которое Вы, будучи в должности вице-премьера, проводили в Казани. Заседание проводилось по вопросам реформирования ЖКХ и ФЗ № 185 от 21.07.2007 г.
Я, как председатель ТСЖ, порадовалась за жителей бывших кооперативных домов. Наконец-то государство повернулось лицом к бывшим ЖСК, а ныне ТСЖ. Я обратилась с письмом к главе города Бергу Ю.А., от имени жителей нашего ТСЖ, о включении нашего дома в программу капитального ремонта многоквартирных домов и, передала это письменное обращение лично в руки главы города 24.07.2007 г.
04.12.2008 г. получила ответ главы города о том, что наш дом включен в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2008-2010 г.г. по капитальному ремонту крыши дома и замены трубопровода холодной воды, в размере 1 миллиона 140,0 тысяч рублей.
Дому в июле 2010 г. исполнилось 35 лет. Дом требует ремонта, а именно: требуется капитальный ремонт крыши, необходима замена канализации, электрооборудования, трубопровода холодной воды дома, отопительной системы, особенно в квартирах, так как
в квартирах изначально батареи не были установлены, а проложены трубы в стенах, которые уже требуют замены.
В 2008 г. на г. Орск было выделено 78 млн. руб., в 2010 г. 330 млн. руб., но, ни рубля на наше ТСЖ «Салют» так и не было выделено, не смотря на письменное заверение теперь уже бывшего главы г. Орска, а ныне губернатора Оренбургской области Берга Ю.А.
В нарушение статьи 147 п.2 Жилищного кодекса РФ, директор частной фирмы по обслуживанию многоквартирных домов Садовников Л.П., не имеющий в собственности квартиру в нашем доме, стал председателем ТСЖ «Салют», а также ещё двадцати девяти домов, обслуживанием которых занимается ООО «ЖилКомСервис».
Обязанность по подготовке и подаче заявок на капитальный ремонт домов, лежит на обслуживающей эти дома организации.
Заявку в городское управление жилищно-коммунального хозяйства по нашему ТСЖ должен был подать ООО «ЖилКомСервис», чего эта организация не сделала.

- 2 –

Я же, как председатель ТСЖ «Салют», заявку на ремонт крыши сдала в УКЖХ г. Орска в ноябре, декабре 2008 г.
Считаю, что деньги на капитальный ремонт дома не были выделены ТСЖ «Салют» потому, что я, как председатель ТСЖ «Салют», отстаивающий интересы жителей дома, не пошла на нарушение закона.
Я обратилась в суд с иском о признании незаконным решение «заочного голосования», где полномочия председателя нашего ТСЖ были в нарушение закона переданы Садовникову Л.П., собственниками нашего дома, не являющимися членами ТСЖ «Салют».
В досудебном порядке Садовников Л.П. вернул мне документы и печать ТСЖ «Салют».
Повторно ООО «ЖилКомСервис», через тех же жителей дома, не являющихся членами ТСЖ «Салют», захватил ТСЖ в феврале 2010 г. (и не только нашего ТСЖ). Пришлось снова организовать и провести собрание членов ТСЖ «Салют» и восстановить справедливость.
Мои обращения в правоохранительные органы, прокуратуру результатов не дали. Получаем только отписки, видимо у Садовникова Л.П. надежный тыл в лице администрации города, о чем он и сам всегда говорит. На представление прокуратуры Октябрьского района г. Орска для Садовникова Л.П., о незамедлительном возврате ТСЖ «Салют» картотеки зарегистрированных граждан и архива зарегистрированных граждан по нашему дому, Садовников Л.П. категорически отказывается вернуть их нашему ТСЖ.
Мы, члены ТСЖ «Салют» хотим, как до 2007 г., управлять своим общим имуществом сами.
Встает вопрос: «Что у нас в городе и стране снова наступили бандитские 90 годы? Снова наступил беспредел?»
В прокуратуре Октябрьского района г. Орска много жалоб на незаконные действия Садовникова Л.П. (и не только на него).
В Ваших выступлениях и задачах правительства мы слышим, что своим имуществом должны управлять собственники жилья.
В городе Орске, обслуживающие многоквартирные дома организации города и частные фирмы, повернули процесс создания ТСЖ в нужное им русло. Назначают председателя ТСЖ, оформляют правоустанавливающие документы и хранят их у себя вместе с печатью ТСЖ.
Мы, жители дома, как я уже ранее указывала, со дня эксплуатации дома, сами занимались содержанием и обслуживанием дома, а теперь, когда не хотим заключать договор с ООО «ЖилКомСервис», нам говорят чиновники УКЖХ города: «Спросите разрешения у Садовникова». Они видимо никогда не изучали Жилищный Кодекс РФ, где написано, что все вопросы решает собрание членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ «Салют» не может добиться от ООО «ЖилКомСервис» отчета о расходовании денежных средств, отчисляемых собственниками на содержание и обслуживание дома, согласно статьи 162 п. 11 ЖК РФ.
Я, как председатель ТСЖ «Салют», обращалась в УКЖХ и администрацию города о выделении денег на проведение каких-либо работ, но получала отказ: «Вы собственники, вот и решайте свои проблемы сами», тогда как область ежегодно выделяла денежные средства на коммунальное хозяйство города.
Управляющие компании города и частные ООО по обслуживанию домов, быстро в 2008 г. создали в домах, которые они обслуживают товарищества собственников жилья, и получили деньги по ФЗ № 185. Я не против ремонта этих домов, но на эти дома и раньше деньги выделялись.
Считаю, что нужно было взять список бывших кооперативных домов, которые в 2001 г. прошли процедуру перерегистрации ЖСК в ТСЖ, первые из которых
- 3 –

эксплуатируются с 1963 г., проанализировать его: посмотреть на срок их эксплуатации, состояние дома и, в первую очередь, выделять деньги по ФЗ № 185 на эти дома. А нас отодвинули и денег по этому закону многие бывшие ЖСК, а ныне ТСЖ не получили.
Правильнее было бы давать средства не городским властям, а непосредственно ТСЖ. Приведу пример: ТСЖ «Салют» в 2004 году по решению общего собрания провело замену трубопровода горячего водоснабжения дома. Длина трубопровода составила 95
метров пластиковой трубы диаметром 63 мм и обошлась для жителей дома в 45 (сорок пять) тысяч рублей, т.е. по 500,00 руб. с квартиры, тогда как по сметам города эта
работа стоит в разы больше. Эту работу сделал индивидуальный предприниматель, который отчитался перед налоговой службой и заплатил в бюджет налоги.
ТСЖ – это некоммерческая организация, ТСЖ являются покупателями услуг, а нас заставляют отчитываться и в налоговых органах, в ФСС, пенсионном фонде и т.д.
Что делать нам, кто стал «заложником» незаконных действий непорядочных людей, в лице руководства обслуживающих дома организаций? И что будет с теми ТСЖ, которые за период действия 185 ФЗ не получат денег на капитальный ремонт дома?
Также хочу затронуть тему тарифов: обратившись к расшифровке услуг, можно увидеть следующее:
дом, имеющий не все виды благоустройства, а именно: нет горячего водоснабжения, (отопление осуществляется через газовую колонку в квартире дома) многие годы оплачивает эту услугу. То есть коммунальщики не обоснованно выставляют жителям такого дома завышенные счета. Таких домов у нас в городе не мало.
Также в тарифы включена услуга по обслуживанию охранно-пожарной сигнализации и средств пожаротушения, которых, согласитесь, в наших домах нет.
Есть в расшифровке и такая услуга, как уборка лестничных клеток. Однако во многих домах эта услуга не оказывается, но деньги с жителей берутся.
Так, например, в крупнопанельных домах, с плоской крышей, есть услуга по техническому обслуживанию чердака.
Услуги по техническому обслуживанию инженерного оборудования подвального помещения дома (задвижки, краны) зачастую проводятся не в полном объеме. Жители домов сталкиваются с тем, что при замене сантехнического оборудования в своей квартире, возникает проблема при отключении стояка (краны в подвале не держат воду).
Электротехнические работы также выполняются не полном объёме, в подвалах и подъездах домов нет освещения.
Еще хочу добавить. Мы жители кооперативных домов свой квартирный вопрос решили сами, без помощи государства, за свои деньги. При заселении в дом в 1975 году мы более двадцати лет отчисляли на свой расчетный счет денежные средства на капитальный ремонт дома, которые 20 июня 1991 года обесценились.
Государство приняло закон, по которому гражданам РФ производятся компенсационные выплаты по обесцененным вкладам, тогда как жителям кооперативного жилья, чьи деньги на капитальный ремонт хранились на расчетных счетах в сбербанке, ничего не положено. На 20 июня 1991 г. на расчетном счете ЖСК № 33 было накоплено более 30,0 (тридцати) тысяч рублей по статье «капитальный ремонт», которые могли бы сейчас помочь нам в проведении капитального ремонта дома.
Просим Вас, уважаемый Дмитрий Анатольевич, Ваших помощников по этим вопросам, обратить внимание на поднятые мной вопросы и, помочь настоящим ТСЖ нашего города получить денежные средства на проведение капитальных ремонтов наших домов.

Председатель ТСЖ «Салют» Макарова Л.В.

01.12.2010 г.