Приветствую Вас Гость!
Среда, 22.01.2020, 22:28
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Наш опрос



Оцените сайт НПСО
Всего ответов: 2682

Все опросы

Календарь

«  Ноябрь 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30

Статистика




Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0


Теги

шествие спорт пикет Орск премии кпрф Сталин молодежь юные оренбург Патриоты России первенство конкурс ЖКХ национальные центры депутаты свобода сонет поэты дети Кувандык гитара федерация баскетбола Коровин Комсомольская площадь НПСО Орская Хроника барды горсовет Берг депутат ТСЖ Макаров ОАкЦ Ботузов митинг Козерод Седой баскетбол Фонд милосердия ветераны День Победы баскетбол Власть Восточное Оренбуржье ЭКОЛОГИЯ Общественная палата журналисты футбол актив Фролов общественность комсомол суд литобъединение франц 2010 фестиваль выборы коррупция Турнир турнир ветеранов трезвость пробежка писатели моржи Кубок городское собрание исполнители встреча бег осень. Росток волейбол юноши Орск. митинг Первомай Бабье лето 2007 год. Перекат отдых администрация Орска новый год Дюндин Губерля горы капремонт обл Справедливая Россия Россия турслет команда Рубеж Зудилов праздник первенство города НПСО. Казахстан Франц. трезвость. городское собрание. Орск. Кувандык
















































































Форма входа

Поляничко В.П.


9.03.1937-1.08.1993
Узнать больше...

Общественная приёмная

Энциклопедия

Архив записей

Поиск

Наши баннеры

НПСО баннер



| Ещё баннеры |

Наши друзья

Подписка на рассылку

Имя: 
E-mail
Главная » 2015 » Ноябрь » 19 » Тарифы на коммунальное обслуживание МКД должно быть значительно снижены.
13:53
Тарифы на коммунальное обслуживание МКД должно быть значительно снижены.
Общественный совет по реформированию ЖКХ при Главе города Орска приступил к исследованию и разработке тарифов на оказание коммунальных услуг управляющими и обслуживающими компаниями жильцам домов, различной этажности.
Дело в том, что многие жители считают существующие тарифы слишком завышенными. При этом многие обозначенные в договорах услуги практически никогда не выполняются.
Первичный анализ представленных документов показывает, что население Орска на протяжении многих лет оплачивало необоснованно составленные завышенные тарифы.
Справку по анализу тарифов Ленинского района мы помещаем в данной статье.
Работы над тарифами будут продолжены и в итоге орчане получат реальную возможность быть уверенными, что их затраты на оплаты квитанций от коммунальщиков обоснованы фактическими затратами на содержание и обслуживание МКД.
Новые обоснованные тарифы будут рассмотрены на очередном заседание общественного совета по реформе ЖКХ 10 декабря 2015 года.

Объемы работ и услуг, подлежащих к исключению в предварительных документах ООО УК «Ленинская» по расчетам тарифов
на содержание МКД жилого фонда.


Проанализировав расчеты стоимости экономически обоснованного тарифа на выполнение обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в домах разной высотности, считаю, что в данных расчетах допущены серьезные нарушения, идущие в разрез российского законодательства:
1. Десятиэтажный дом № 6 по улице Машиностроителей:
1.1. Осмотры конструктивных элементов выполняются ИТР и служащими ЖКХ, оплата труда которых входит в статью «Управление». Поэтому расходы пунктов с 13 по 40 (кроме пункта 21) необходимо исключить ФОТ и все затраты.
1.2. При расчетах затрат при заделке свищей пункты 10-12 следует изменить периодичность в соответствии «Методическим указаниям по определению платы» стр. 53 с 2-х до 1 раза. А также изменить общее количество с 50 до 10. (50 единиц свищей взято, словно они не ремонтировались лет пять).
1.3. При расчете затрат на удаление мусора из мусороприемных камер (данная услуга не означает вывоз ТБО из мусороприемных камер ежедневно, поэтому рассчитывается отдельно). Эта услуга по «Методическим указаниям» стр. 48 указана с периодичностью 1 раз в неделю, то есть 54 раз в год вместо 247. Аналогично следует ввести корректировку п. 48 – уборка загрузочных клапанов (в «Методических указаниях» стр. 48 предлагается проводить 1 раз в 2 недели) оставить в пределах 26 вместо 52.
1.4. Протирку пыли с колпаков светильников, подоконников следует объединить (пункты 50 и 51) согласно п. 3.1 «Методических указаний».
1.5. Уборка мусора в подвале запланирована в объеме 0.5 тонн (т.е. 35-40 мешков мусора). Однако этой услуги нет в перечне, поэтому если выполняется эта услуга 2 раза в год, то следует выполнить расчет по трудозатратам чел/час дворников.
1.6. Подметание в летний период газонов никогда не проводится, поэтому эта услуга подлежит исключению. (траву никто не подметает, там собирают мелкий мусор). Пункт 58 оставить с периодичностью 1 раз в 2 недели, то есть 12 раз в год. Так как эта услуга может быть выполнена в теплый период года (май-октябрь). Хотя на самом деле никогда не выполняется.
1.7. Расчет сдвижка снега по усовершенствованному покрытию (пункт 61) сделан с учетом, что эту работу будут проводить дворники вручную. Это недопустимо, а во-вторых, никогда не делается вручную. Поэтому этот вид услуг следует заменить на МЕХАНИЗИРОВАННУЮ сдвижку и уменьшить периодичность с 62 раза до 8 раз (2 раза в месяц). Хотя за зиму это происходит максимум 2 раза. Аналогично требует подойти и к пункту 62. И расходы по нему подлежат обнулению, так как сдвижка снега по газонам и грунту зимой не требуется.
1.8. В пунктах 64-67 следует изменить периодичность оказания услуг. В том числе п. 64-65 с 5 раз до 2, согласно Постановления Правительства РФ№ 290 п 1.1. Пункт 66 осуществлять 4 раза в месяц и 16 раз в году. А п. 67 – один раз в неделю или 32 раза в год, Пункты 55, 56, 57 – установить периодичность 1 раз в год (Постановление Правительства РФ № 290 п 1.8), а не 12 раз в год. Пункт 49 – Дезинфекция согласно «Методических указаний» и «Перечень работ» Постановления Правительства РФ № 290 п. 9.5 проводится по мере необходимости. В лучшем случае это бывает 1 раз в год, а не 4 раза.

Проведен перерасчет с учетом вышеизложенных замечаний и подлежит исключению следующие виды услуг
2. Пятиэтажный дом по ул. Краматорской, дом 5а:
2.1. Осмотры (смотрите замечание п.1.1 для девятиэтажных домов) с п 16 по п. 28 (за исключением п. 22, 23) затраты – ИСКЛЮЧИТЬ.
2.2. Пункт 34 - Промывка трубопроводов – применяется только после ремонтно-строительных работ (в данном примере эта услуга не требуется).
2.3. Пункты 51, 52 – Подметание подвалов – фактически не выполняется, а услугу уборка мусора – изменить периодичность с 12 раз до 2 раз в год.
2.4. Пункты 46, 47- следует скорректировать согласно пункту 1.4. расчетов для 9-ти этажных домов.
2.5. Пункты 53, 54, 55, 56, 57 – следует изменить периодичность с 12 раз в год до 1 раза согласно Постановления Правительства РФ № 290 п.1.8.
2.6. Пункт 58 следует изменить периодичность с 62 раз до 28 раз в год. А пункт 59 – подметание газонов – убрать, так как их никто не проводит.
2.7. Пункты 60 и 61 изменить периодичность с 62 до 28 раз в год. Смотрите п.1.7 замечаний по 9-ти этажному дому.
2.8. Пункты 63, 64 – изменить периодичность с 5 до 2. А в пунктах 65, 66, 67 – изменить периодичность с 90 до 28 раз.

3. Трехэтажный дом по ул. Никельщиков
3.1. Осмотры (смотрите замечание п.1.1 для девятиэтажных домов) с п 10 по п. 23 (за исключением п. 17) все затраты – ИСКЛЮЧИТЬ.
3.2. Пункты 24 и 25 первое испытание и рабочая проверка – следует исключить, оставив пункт 26 – окончание испытания. (Согласно Постановления Правительства РФ № 290 и «Методических указаний ЦМЭиП» эта услуга указана 1 раз при запуске тепла в МКД).
3.3. Промывка трубопроводов – применяется только после ремонтно-строительных работ (в данном примере эта услуга не требуется). Пункт 27 – следует исключить.
3.4. Пункты 36, 37 – следует изменить периодичность с 12 раз в год до 2 раза.
3.5. Пункт 39 – Подметание подвалов – фактически не выполняется, а услугу уборка мусора – изменить периодичность с 20 раз до 2 раз в год.
3.6. Периодичность п. 41, 42, 43, 44 уменьшить с 12 раз в год до 1 раза.
3.7. Пункт 45 – подметание земельных участков следует уменьшить с 62 до 20 раз в год (по 1 разу в неделю).
3.8. Сдвижка снега п. 49 должна проводится согласно п. 1.7 для 9-ти этажного дома.
3.9. Пункты 52 и 53 – следует уменьшить периодичность с 62 до 20 раз в холодный период года и до 28 раз в теплый период (1 раз в неделю, 7х4).
Исходя из вышеизложенных замечаний по содержанию МКД г. Орска и сводных таблиц по расчетам тарифов противоправно начисляется дополнительные расходы по начислению и расчетам платежей, которые выполняются организацией ЮУЭСК.
Противоправно начисляются НДС, совсем неправильно применяются и начисляются услуги по статье «Управление», накладные расходы и сметная прибыль, противоречащие нормативным документам и законодательству РФ.

Исключив, вышеуказанные противозаконные начисления – затраты по содержанию и техобслуживанию (без затрат на текущие ремонты), предлагается следующие тарифы:
1. Для 2-3-х этажных домов – 7 руб. 32 коп. за квадратный метр
2. Для 5-ти этажных домов – 5 руб. 17 коп за квадратный метр
3. Для 9-ти этажных домов – 8 руб. 37 коп. за квадратный метр


Примечание: Тарифы по работам текущих ремонтов следует вносить после тщательного обследования состояния конструктивных элементов каждого МКД города Орска.

Эксперт ОО «Общественная
палата Орска»,
Член Общественного совета
при ГЖИ по Оренбургской области В. В. Титаренко
Категория: Город | Просмотров: 1643 | Добавил: Коровин | Теги: Орск, общественный совет., коммунальные тарифы, ЖКХ | Рейтинг: 5.0/44
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]