Приветствую Вас Гость!
Пятница, 18.08.2017, 21:14
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Наш опрос


Оцените сайт НПСО
Всего ответов: 2290

Все опросы

Календарь

«  Январь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031

Статистика




Онлайн всего: 6
Гостей: 5
Пользователей: 1
Очаг

Locations of visitors to this page
















































































Форма входа

Поляничко В.П.


9.03.1937-1.08.1993
Узнать больше...

Общественная приёмная

Энциклопедия

Архив записей

Корзина

Ваша корзина пуста

Поиск

Наши баннеры

НПСО баннер



| Ещё баннеры |

Наши друзья

Подписка на рассылку

Имя: 
E-mail
Главная » 2017 » Январь » 23 » Скоропалительный акт по увеличению тарифов местных ЖКХ удалось отбить.
20:18
Скоропалительный акт по увеличению тарифов местных ЖКХ удалось отбить.
Управление УЖКХ администрации города Орска предложило депутатам горсовета утвердить новые тарифы на муниципальное жилье. И они должны были вырости от 1.38 раза и почти до 5 раз. Все зависило от этажности многоквартирного дома.
Однако общественность Орска и ряд депутатов горсовета засомневались в обоснованности данного шага. В итоге вопрос о тарифах перенесен на февраль 2017 года.
При необходимости увеличения тарифа местные чиновники от ЖКХ ссылались на расчеты, выкупленные ими у некой самарской фирмы "Регул ОЛЕФ".
Как считали тарифы самарские спецы можно оценить прочитав документ, размещенный ниже.

Протокол заседания
рабочей группы горсовета и работников УЖКХ администрации г. Орска по проблемам тарифов на обслуживание, текущий ремонт
и управление МКД.


от 21 января 2017 года.
10 часов 00 минут.
Место проведения:
УЖКХ администрации г. Орска
Ул. Нефтяников, дом 10.

Присутствовали:
А. Зудилов, депутат горсовета,
П. Коровин, депутат горсовета,
В. Титаренко, помощник депутата
От УЖКХ:О. Абросимова и А. Лаврова,
И. Дубинина и Н. Шемякин


Повестка дня.

1. О методике формирования тарифов на обслуживание, текущий ремонт и управление МКД с учетом данных, представленных фирмой «Регул ОЛЕФ»

Учитывая, что завышенные тарифы на обслуживание 9-этажных домов в городе Орске, не вызывает сомнения даже у И.А. Дубининой, заявившей на заседании постоянной депутатской комиссии, что часть дохода, полученных от жильцов данных домов, УК тратят при обслуживании домов меньшей этажности, было решено рассмотреть тарифы на обслуживание 5-этажных домов.
1. Обсуждение началось с вопросов депутата А. Зудилова к работникам УЖКХ.
А. Зудилов: В постановлении 290 Правительства РФ дан минимальный перечень работ, которые УК должны исполнять при обслуживании МКД. Кто осуществляет осмотр дома?
И. Дубинина: Не могу сказать кто осматривает дома.
А. Зудилов: В расчетах «Регул ОЛЕФ» записано, что за осмотр фундаментов в месяц надо платить 1600 руб., в год порядка 19000 руб. с каждой пятиэтажки. А так как осмотров в год бывает 2, то поучается по 9000 руб. за один осмотр. Кто осматривает фундаменты7 Наемная организация? Или ИТР Управляющей компании?
И. Дубинина: Расчеты на эти работы взяты по нормативам. Применяются затраты специалистов. Осмотр проводят ИТР Управляющих компаний. Если таковых нет, то УК могут пригласить специалистов со стороны. Кто осматривает конкретно? Я не знаю.
А. Зудилов: На отдельных домах собственники могут отказаться от ряда работ, включенных в Постановление 290 Правительства РФ? Жильцы в договоре с УК могут установить свой перечень услуг?
И. Дубинина: Да. Какие-то работы могут быть убраны. Особенно с учетом конструктивных особенностей пятиэтажных домов.
А. Зудилов: В пятиэтажках Орска, как правило нет чердаков, но расчеты фирмы «Регул ОЛЕФ» включают уборку чердаков на всем фонде в 2 миллиона кв. метров. То есть в расчетах приняты все услуги 290 Постановления за исключением лифтов.
И. Дубинина: У нас в городе Орске есть 5-этажные дома с чердаками. Но их площадь я сейчас назвать не могу.
А. Зудилов: Кто производит очистку козырьков от снега? Почему её нет в расчетах «Регул ОЛЕФ»?
И. Дубинина: Эта работа услуга предусмотрена минимальным перечнем.
А. Зудилов: Все ли УК г. Орска оказывают минимальный перечень работ при обслуживании МКД?
И. Дубинина: За эти должны следить жильцы домов. Тариф для данных типов домов максимальный в пределах 12 руб. за кв. метр. И УК экономят, так как 12 руб. им не хватает, чтобы обслуживать дома. Дело в том, что при тарифе в 12 рублей на некоторых домах затраты составляют 17 руб. на 1 кв. метр. Но есть дома, где тариф 16 руб., а работ выполняется меньше.
2. По вопросам заданным депутатом А. Зудиловым и общую оценку по расчетам ООО «Регул ОЛЕФ» высказал специалист, член Общественного совета при ГЖИ Оренбургской области, эксперт ОО «Общественная палата Орска», помощник депутата по округу №11 П. Коровина. В.В. Титаренко.
Во-первых, осмотр МКД, производят специалисты из числа ИТР Управляющей или обслуживающей компании. Это как правило мастера, техники или инженеры. Об этом в Постановлении 354 Правительства РФ от 06.05.2011 года сказано в п.п. 13 и 14. Работники, которые выполняют эту работу, получают зарплату по статье «Управление». В расчете «Регул ОЛЕФ» отсутствуют указания на затраты, но выведена общая сумма 130 202 тысяч руб., что составляет в тарифе на содержание МКД 4.56 руб. на 1 кв. метр.
Во-вторых, в расчеты «Регул ОЛЕФ» включены работы, которые не выполняются никогда, либо завышены площади жилого фонда.
1. Так в строке 1.4.3. записаны работы на устранение смещения плит в размере 8 700 тысяч рублей. Смещение плит от норматива грозит обрушением здания. В этих условиях дом подлежит к выселению, а работы производятся по статье капитального ремонта.
2. В пунктах 1.5.2 и 15.3 запланирована очистка плоских крыш и скатных. При этом в расчетах в обоих случаях заложена общая площадь всего 5-этажного фонда МКД. В результате мы имеем 14 300 тыс. рублей. Пусть даже если эти работы и будут выполнены, то объем затрат должен составлять только половину.
3. Запланировано восстановление штукатурки перегородок в панельных домах на всех 2 378 тысячах кв. метрах. Затраты 6 300 руб. Но таких перегородок в панельных домах нет. Но даже допустим, что где-то они есть, то надо указать реальную площадь.
4. В расчетах указан ремонт цементных и дощатых домов. И в обоих случаев указаны общие площади пятиэтажек 2 378 тысяч кв. метров. То есть в расчетах сумму надо делить на 2.
5. В пункте 2.4.5 записаны затраты на обслуживание узлов учета тепловой энергии 407 тысяч рублей. Но эти работы производят ИТР, поэтому оплату их надо проводить по статье «Управление».
6. На уборку чердачных помещений предусмотрено 932 тысячи руб. При этом в расчете опять фигурирует цифра 2 378 тыс. кв. метров – общая площадь всех пятиэтажек. Но чердаков в панельных домах НЕТ.
7. В расчетах «Регул ОЛЕФ» предусмотрена уборка земельных участков в летний период 3.4.1. Сумма 22.856 тысяч руб. Данная услуга в расчетах пятиэтажек ежемесячно (то есть 12 раз в году) составляет 0.15 руб. на кв. метр (реальные расчеты В. Петренко). Однако «Регул ОЛЕФ» ставит цифру – 0.8 руб. на кв. метр.
8. В пункте 3.4.2 заложены расходы на уборку газонов от листьев. Сумма 8 230 тысяч руб. А в пункте 3.4.9 заложены расходы на уборку газонов от случайного мусора. Сумма 8 миллионов руб. При этом регулярность того и другого запланировано по 2 раза в неделю. То есть затраты здесь следует уменьшить в 2 раза.
9. В пункте 3.4.8 запланирована посыпка тротуаров во дворах МКД песком. В расчете значится 011 руб. на кв. метр ежемесячных сборов. Общая сумма составляет 28 896 тыс. руб. Однако данные работы у нас так же не выполняются.
Подобных казусов в расчетах «Регул ОЛЕФ» много, поэтому принимать данные расчеты при составлении тарифов в городе Орске НЕПРИЕМЛИМО.
В-третьих, статья «Управление» согласно нормативным документам «Методические рекомендации по определению платы на содержание и ремонт жилых помещений», изданных «Центр муниципальной экономики и права», Москва, 2013 год, а также Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года рассчитывается в размере 20% от фонда оплаты труда рабочих. А в расчетах «Регул ОЛЕФ» применено 10%, НО ОТ ВСЕГО ОБЪЕМА РАБОТ.
В-четвертых, работы по текущему ремонту, не должны включаться в общий тариф на обслуживание МКД, а должны быть отдельной строкой. При этом оплата по ним производится после выполнения реальных объемов, выполненных по каждой работе в отдельности. Это вытекает из ФЗ № 176 от 29.06.2015 года «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» ст. 155 п. А, ст. 156, п.п. А,Б,В,Г, где указано, в сочетании слов «содержание и ремонт» слова «ремонт» - ИСКЛЮЧИТЬ.
Текущий ремонт в расчетах должен быть и его размер к размеру содержание и техобслуживание должен быть на 10% больше. Это положение заложено в Постановлении Госстроя РФ МДК -2-04-2004 года, п.3.6.3.


Протокол составил: П. Коровин
Категория: Политика | Просмотров: 1147 | Добавил: Korovin | Теги: Титаренко, Зудилов, Орск, депутаты, Коровин, горсовет, ЖКХ | Рейтинг: 5.0/34
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]